Коммерческая недвижимость в Европе, Азии и Америке является не менее популярной, чем жилые дома и квартиры. Граждане России часто выбирают такие объекты с целью получить в распоряжение уже готовый бизнес и не выстраивать его своими силами. Среди наиболее популярных вариантов можно выделить такие:
Стоимость таких объектов зависит от месторасположения, площади, состояния, а также доходности.
Средняя ценовая политика в разных странах
Большой популярностью пользуется коммерческая недвижимость в Германии. Инвестирование в нее считается одним из наиболее надежных и перспективных в Европе. Высокую доходность демонстрируют объекты в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Франкфурте и пр. Здесь она доходит до 7%. Доступны для покупателей такие объекты, как торговые помещения, супермаркеты, отели, апартаменты под аренду и т. д. Приобрести их можно за сумму от 200 тысяч до 80 млн. евро.
В остальных странах Европы ситуация по ценам примерно такая же. Однако стоит отметить, что в некоторых курортных городах можно встретить объекты, стоимость которых будет значительно выше, чем в европейских мегаполисах. К примеру, в Испании есть сети отелей стоимостью более 300 млн. евро. Большинство из таких объектов имеют очень высокий процент доходности – до 10%.
Дополнительным преимуществом для тех, кто желает купить коммерческую недвижимость в Испании, Португалии, Греции и ряде других стран, выступает возможность получить вид на жительство. Минимальная сумма покупки здесь варьируется от 250 до 500 тысяч евро. По этой причине многие иностранцы, в том числе граждане стран СНГ, выбирают именно эти регионы, планируя развивать бизнес и в последующем получить местное гражданство.
Что касается США, то здесь средняя стоимость объектов коммерческой недвижимости составляет от 356 тысяч до 50 млн. долларов. Самые высокие показатели доходности – от 7% до 9,2%. Наиболее популярными для иностранных инвестиций оказываются магазины, супермаркеты, АЗС, рестораны, аптеки и т. п. По своей локализации на первые места выходят коммерческие помещения в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Коннектикуте.
Рынок коммерческой недвижимости Азии можно рассмотреть на примере Таиланда. Здесь стоимость объектов находится в пределах от 800 тысяч до 40 млн. долларов. Самыми дешевыми являются комплексы бунгало, наиболее дорогими – отели. Эти категории объектов в данной стране показывают высокий уровень доходности – до 7,2%. Кроме того, здесь востребованы офисы и апартаменты под сдачу в аренду.
Турция, будучи курортной страной, также привлекает много иностранных инвесторов, желающих вложить деньги в коммерческие помещения. Здесь расценки на объекты – от 1,2 до 12,5 млн. долларов. Самыми дорогими являются отели, так как именно они имеют высокие показатели доходности (около 8-8,5%). Также большой популярностью пользуются дома под аренду, аптеки и поликлиники, многофункциональные гостиничные комплексы и офисы.
Как и в случае с жилой недвижимостью, на покупку коммерческих объектов можно получить довольно выгодные кредиты.